Ein Annuitätendarlehen ist die meistgenutzte Form der Baufinanzierung. Es zeichnet sich durch konstante monatliche Raten aus, die sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammensetzen. Über die Laufzeit steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt.
Funktionsweise des Annuitätendarlehens
Die zentrale Eigenschaft eines Annuitätendarlehens ist die gleichbleibende monatliche Belastung, auch Annuität genannt. Diese setzt sich aus:
- Zinsen: Berechnet auf den verbleibenden Darlehensbetrag.
- Tilgung: Reduziert die Restschuld mit jeder Zahlung.
Mit jeder monatlichen Zahlung verringert sich der Zinsanteil, da die Restschuld abnimmt, während der Tilgungsanteil entsprechend steigt.
Vorteile und Nachteile des Annuitätendarlehens
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Planungssicherheit durch feste Raten | Eingeschränkte Flexibilität |
| Leichter Vergleich von Angeboten | Langfristige Zinsbindung kann teuer sein |
| Geeignet für langfristige Planungen | Höhere Gesamtkosten bei langer Laufzeit |
Einsatzgebiete eines Annuitätendarlehens
Annuitätendarlehen eignen sich besonders für Immobilienfinanzierungen, da sie klare und kalkulierbare finanzielle Rahmenbedingungen schaffen. Diese Darlehensart ist ideal, wenn eine stabile monatliche Belastung gewünscht ist und die Zinsbindung mit den persönlichen Zielen harmoniert.
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